![老屋交易熱 年輕房貸族購買老屋佔比創新高 38 cnews204240717a01](https://cnews.com.tw/wp-content/uploads/2024/07/2024-07-17_16-34-00_560684.jpg)
CNEWS匯流新聞網記者謝東明、李盛雯/台北報導
過去年輕人在買房時,普遍存在「喜新厭舊」的心理,通常不太能接受屋齡較高的中古屋。中信房屋表示,不過隨著房市火爆、房價高漲,選擇購買中古屋的年輕人也愈來愈多。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,觀察30歲以下年輕房貸族,購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比。結果顯示,從2014年到2023年,年輕房貸族購買屋齡30年以上住宅的申貸件數,從5242件增加至6454件,激增23.1%。
中信房屋研展室彙整聯徵中心表示,資料顯示,2014年到2023年,年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數,從2萬2551件降至2萬1959件,小幅減少2.6%。而購買屋齡30年以上住宅的申貸件數,則從5242件增加至6454件,激增23.1%;若從佔比來看,2014年,只有18.9%的年輕房貸族,選擇購買屋齡30年以上的中古屋。但到了2023年,這一佔比已經提升到了22.7%,創歷史新高,顯見年輕人對老屋的接受度正不斷提高。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來選擇購買中古屋的年輕人,確實有明顯增多的跡象。首先,中古屋更具價格優勢。新建案價格通常會比中古屋高出不少,以台北市為例,目前台北市新建案的成交單價基本都在百萬以上,而中古屋的成交單價仍普遍落在7、8字頭,二者價差顯著,再加上新建案公設比動輒30%-40%,購屋民眾會買到很多無法有效利用的「虛坪」,相較之下,對口袋不深的年輕族群來說,購買中古屋的CP值當然更勝一籌。
另外,中古屋更有抗跌保值性。大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區,這些區域起步相對較晚,生活機能、交通機能未完全成熟,而房價卻有明顯超漲的現象,未來一旦房市發展不如預期,這些區域的新建案,恐怕首當其衝。反觀蛋黃區的中古屋,有穩定的自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,甚至未來還有可能參與都更或危老改建,進一步提升價值和吸引力。
還有中古屋,也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老,貸款條件愈不利,核貸成數低、貸款利率也比較高,但其實屋齡並非銀行核貸的唯一標準,現在遍地是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露,今年第一季,年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數中位數就高達79.32%、接近8成。
莊思敏指出,在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下,「愈買愈老」已是一種趨勢,尤其政府釋出新青安貸款政策後,總價1000-1500萬之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋,更是成為市場上的搶手貨,交易需求快速攀升。
不過,需要提醒的是,購屋民眾在選擇中古屋時,仍有不少「眉角」要留意,包括:管線老化、漏水、壁癌等潛在風險。另外,若是買老屋等都更的民眾,更應該做好充分的研究和準備,建議可以尋求專業、在地的專家協助,以找到最具開發潛力的標的。
照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片
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